新浪采访窦雍岗律师：万科项目面临法律风险

前日，2019年7月30日，中国中央电视台《经济半小时》专题报道佛山万科“金域中央”项目在建设和销售过程中存在的问题。昨日，万科A股价跌幅近4%，消息称或与其楼盘虚假宣传有关。今日，佛山市政府就金域中央楼盘涉嫌违规严肃约谈万科，要求尽快制订解决方案。万科“金域中央”项目涉及业主5800多户。新浪网就此采访了“新浪法问”专栏作家、广东省房地产研究会研究员、广东保典律师事务所主任窦雍岗律师。

窦雍岗律师表示，根据万科业主和媒体报道的信息，在万科“金域中央”这个项目中，开发商涉嫌虚假宣传、欺诈销售，甚至可能存在违规、违法建设等问题。开发商或其代理人通过销售广告或者宣传资料，做出具体确定的说明和允诺，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格确定有重大影响，业主相信他们的说明和允诺，进而签订商品房买卖合同，这些说明和允诺应当视为合同内容。根据合同约定和法律规定，合同当事人应当履行合同。业主履行支付购房款等义务，开发商履行交付说明和允诺的楼宇等义务。当事人违反的，应当承担违约责任。

窦雍岗律师认为，我国多部法律将“诚实信用”作为基本原则，这也是世界大多数国家民商事法律的基本原则。不论个人还是法人，或者其他组织，违背诚实信用原则，以虚假承诺，甚至欺诈等方式取得的利益都是暂时的，这种行为不但损害他人利益，而且从长远看终将危害其自身。本次争议不论以何种方式解决，违背诚实信用原则的，即应承担合同和法律责任，付出相应代价。

附：窦雍岗律师简介

窦雍岗，广东保典律师事务所律师、合伙人、主任；主要执业领域：保险金融、资本证券、涉外金融、房地产金融、知识产权；司法部“全国千名涉外律师人才”，广东省房地产研究会研究员，中国广州仲裁委员会仲裁员，吉尔吉斯共和国工商联合会国际仲裁法庭仲裁员，赣江新区国际仲裁院仲裁员，广东省“涉外律师领军人才”，广州市未成年人保护委员会专家委员，广州市综治委、共青团广州市委首批“合适成年人”，广州市百名专家律师公益活动成员，第八届广州市律师协会保险法律专业委员会委员，第十六届亚运会（2010年广州亚运会）保险方案审核人，新浪“法问”专栏作家，新浪“黑猫投诉”评审官；“中国首届房地产公益诉讼高峰论坛”“南方财税法高层论坛”等全国性大型活动主持人或演讲嘉宾；在中山大学、华南理工大学、华南师范大学等高校和保险、金融、通信、汽车制造等大型企业做专题讲座30多场次；参加共青团中央“12355青少年服务台”法律服务，协助地方政府处理复杂疑难案件并获表彰；相关案件、采访获中国中央电视台、中央人民广播电台、财新网、新华网、人民网、新浪网等报道或转载；仲裁、代理或办理了大量房地产、保险金融、海事海商、大宗国际贸易、跨国收购等项目或案件，以及公安部督办的特大刑事金融案件。

（供稿：高佳文；图一：中央电视台“经济半小时”专题报道截图；图二：窦雍岗律师接受新华网房地产专题采访截图）